地产项目资本金比例降低购房者忧开发商涨价

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地产项目资本金比例降低 购房者忧开发商涨价

2009-06-03 08:39:00

来源:证券之星

 

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国务院日前公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果,其中普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。   对此消息,市场各方反应各异:开发商喜了,资金上可以稍舒口气;购房者喜忧有别,既希望此

国务院日前公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果,其中普通商品住房项目投资的较低资本金比例从35%调低至20%。

对此消息,市场各方反应各异:开发商喜了,资金上可以稍舒口气;购房者喜忧有别,既希望此举能增加供应、刺激竞争、降低房价,也担心资金无虞的开发商更有了涨价的底气;银行也是顾虑不少,担心市场波动增加信贷风险。

资本金比例下调,将会促进开发企业进入土地市场,加快建设速度。而目前对房地产业带来的影响首先在地产股反映出来。受此消息带动,地产板块全线上涨,万科涨幅近4%,金地、保利、泛海、招商、金融街等主流地产股全线飙升,金地集团更是大涨5%以上。

另外,市场的一大变化是,入市楼盘增加,价格有所上涨。已有消息,北京6月份大约有43个项目入市交易,其中纯新盘多达13个。另外,新推楼盘中多个提价幅度明显。涨幅均在1000元/平方米以上。

21世纪不动产分析,此次分别调整房地产投资项目的资本金比例5%-15%,理论上意味着可以释放出1500-4500亿元的资金。由于政策的实施效果有一定的滞后性,它对于房地产投资的促进效应将在约一个季度的时间后明显显现,这个时间窗宁夏哪家医院看癫痫病比较好恰恰与开发商今年下半年拿地的时间窗重合--开发商持续了一年半伊春市幼儿癫痫病哪里能治时间的购地空档,将在财务报表的压力下填补,经过谨慎试探,2009年开发商拿地高潮将于三季度末陆续呈现。因此,房地产投资的恢复性增长将开始于今年三季度至四季度。如果三四季度房地产投资的增速恢复情况良好,则2009年全年房地产投资的增幅有望接近10%。作为固定资产投资的重要组成部分,房地产投资增幅的加快,对今年GDP保持8%的增长,将起到"护航"作用。

今年2月至4月,楼市成交量爆发性增长,住房消费强劲恢复,但房地产投资依旧低迷,房屋新开工面积持续负增长,开发商购地意愿不足。据国家统计局调查数据,2008年全国完成房地产开发投资30580亿元,较2007年的25280亿元同比增长20.9%,但增幅回落近10%。今年1-4月,全国完成房地产开发投资7290亿元,同比增长4.9%,增幅比1-3月提高0.8个百分点,比去年同期回落27.2个百分点。全国房地产护理癫痫的常见方法有什么开发企业房屋施工面积20.1亿平方米,同比增长12.4%,增幅比1-3月回落0.3个百分点,比去年同期回落13.0个百分点;房屋新开工面积2.78亿平方米,同比下降15.6%,降幅比1-3月缩小0.6个百分点。

相比于开发商的一片叫好,购房者的心态可谓喜忧各异。打算下半年买房的上海市民姚红光说,房地产投资门槛低了,就可能吸引更多开发商增加投资,提高市场竞争程度;房源增多以后,即使有个别开发商"捂盘鄂州癫痫病在哪里治疗"也不怕。他选择继续观望,"希望房价能适当降低"。

不过,在上海白领姜琨看来,这样的想法是一厢情愿。她说,今年一季度"小阳春"时,一些开发商就是因为资金有问题,挺不下去了,才选择降价销售。

而现在项目资本金比例降了这么多,开发商的直接成本明显降低,逃过一劫的他们又多了涨价的"底气"。

某知名网站新进行的调查显示,有18%的被调查者认为降低项目资本金比例将"使房企间竞争更加激烈,促使房价下降",有73%的人认为这将导致"房企资金压力缓解,房价上涨"。

今年以来,房地产开发贷款的闸门有所松动,特别是大型品牌开发商得到银行的融资支持,各大上市银行披露的一季报也显示,房地产贷款增速有所提高。

一些银行人士进而担心,此次房地产项目资本金门槛降低,是把开发商的风险转嫁给银行,一旦市场波动,银行将承担巨大的信贷风险。"降低房地产开发项目资本金比例,银行风险无疑大大提高。就像个人住房按揭,首付比例越低,违约风险越大。"一位不愿透露姓名的银行界人士说。多家银行对记者表示,资本金比例降低并不意味着银行就会放开闸门,房地产授信仍是银行风险控制的高压区。

交通银行研究员唐建伟则认为,降低房地产开发项目资本金比例,银行贷款风险确实有所增加;但另一方面,房地产资本金比例降低,有利于推动企业加快投资开发力度,增加市场供应,活跃交易,促进行业平稳发展。"今年以来楼市交易回暖,开发商资金压力有所缓解,银行承担的系统性风险反而有所降低。"数据显示,房地产贷款质量整体呈现平稳可控态势。3月末,上海银行业金融机构房地产不良贷款余额比上月减少2.1亿元,不良贷款率为1.03%,较上月下降0.05个百分点,低于同期银行业机构总体不良贷款率1.54%的水平。其中,房地产开发贷款不良贷款率为1.63%,比上月下降0.08个百分点。